全文信息檢索: 歡迎訪問庫爾勒市人民政府門戶網站!
規范物業管理 維護各方權益——解讀《巴音郭楞蒙古自治州物業管理辦法》四大亮點
來源:巴州日報 點擊數: 發表時間:2019-02-20 15:56:39
字號:

  從今年3月1日起實施的《巴音郭楞蒙古自治州物業管理辦法》共8章38條,它針對自治州在物業管理方面存在的熱點、難點進行制度設計,回應社會關切,凝聚社會共識;本著均衡互惠的原則,規范物業管理活動,維護業主、物業服務企業以及物業管理各方的合法權益。

   《巴音郭楞蒙古自治州物業管理辦法》的出臺標志著我州物業管理工作進入到規范化、法治化的新階段。記者從2月14日召開的新聞發布會上了解到,《巴音郭楞蒙古自治州物業管理辦法》(以下簡稱《辦法》)有四大亮點。

   亮點一:設立了誠信建設的內容

   《辦法》將社會主義核心價值觀融入立法,設立了誠信建設的內容。 

  《辦法》總則中明確規定,“縣市人民政府房地產行政主管部門應當加強物業服務行業信用體系建設,建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制”,“物業服務行業組織應當加強行業自律管理,建立和完善誠信物業、智慧物業信息平臺”。同時,把社會主義核心價值觀作為制度設計的支撐,在具體條文中設定了建設單位、物業服務企業、業主的行業要求、禁止行為,行業組織對違反規定的錄入誠信物業信息平臺,起到制約作用,通過立法來推動社會主義核心價值觀建設。   亮點二:細化了維修資金的分攤使用

   堅持《物權法》基本精神,細化了維修資金的分攤使用。維修資金社會關注度高,使用操作難度大,實際大量結余。如何加快審批、依法使用是《辦法》要解決的重點、難點。

   《新疆維吾爾自治區物業管理條例》第七十四條規定,“需要使用專項維修資金的,應當經維修、更新、改造共有部分、共用設施最小使用單元三分之二以上且專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主同意”。為保證法制統一,在不與上位法抵觸的前提下,結合具體情況和實際需要,《辦法》將《新疆維吾爾自治區物業管理條例》規定的“共有部分、共用設施最小使用單元”,細化分為“小區、整幢樓、樓內單元”,規定“住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造,需要使用住宅專項維修資金的”, 按照小區、整幢樓、樓內單元三種不同情況,分別由“業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔,并從小區業主繳存的住宅專項維修資金中列支”?!靶枰褂米ㄏ釵拮式鸕?,應當經維修和更新、改造共用部位、共用設施設備最小使用單元三分之二以上且專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主同意”。這樣,既堅持《物權法》“雙三分之二”的表決規則,保障資金安全,又能方便快捷地解決關系業主切身利益的維修和更新、改造問題。

   亮點三:結合實際完善法律責任條款   《辦法》在規制適用條件、行為模式的基礎上,完善法律責任條款。結合我州實際,堅持合法、對應、平衡的原則,按照行政處罰法規定,在法律、行政法規規定的給予行政處罰的行為、種類和幅度的范圍內規定了部分法律責任條款。對建設單位未按照規定移交相關資料的、物業企業擅自撤離物業管理區域、停止物業服務或者拒不交接相關資料的情形,適當提高處罰下限,體現從嚴依法規范物業管理市??;對有法定義務的建設單位、物業企業、業主、業委會,都對應設置了法律責任;既有建設單位、物業企業、業主、業委會的法律責任,也有行政主管機關的法律責任。

   亮點四:明確基層政府在物業管理中的職責

   業主大會是代表業主利益、維護物業管理區域內全體業主合法權益的群眾組織。據了解,全州共有住宅小區746個,其中實行物業管理的小區726個;擁有物業服務企業208家,物業服務從業人員近8000人;成立業主委員會的有147個,約占物業服務住宅小區總數的20%,80%的小區未成立業主大會。

   為了有效解決業主大會成立難等現實問題,按照上位法的規定,《辦法》中明確了鄉鎮人民政府、街道辦事處的相關責任,規定了業主大會管理、自治管理的方式,對鄉鎮人民政府、街道辦事處依法監督指導業主大會成立作出了相關規定,行政主管部門應當提供臨時管理規約或者管理規約、物業服務合同示范性文本,監督指導成立業主大會。(記者 謝曉艷)

压庄龙虎 北京pk哈赛车官方网站 怎么样的投注法最合理 腾讯二人麻将雀神 双色球最新500期走 2011年捕鱼达人旧版本 中国女篮亚洲杯赛程 比分直播下载 赛车6码怎么玩不连错 时时彩赢彩专家标准版 福利彩票投注站9 时时彩全天在线计划网页 如何安装亚瑟世界app 赌大小从20的稳赢方案 免费彩金不限id 山东十一选5走势图